BEDS. - Dashboard Gestionale & Dispute

Visual Room Map

Monitoraggio grafico e gestionale di ogni singolo letto nell'appartamento.

Stanza 1 (Doppia Standard)

Saturazione: 100%

Letto 1A (Inferiore)

Occupato (Sofia B.)

€ 550 Stripe OK

Letto 1B (Superiore)

Onboarding (Lucas V.)

€ 520 Firmato OTP

Stanza 2 (Singola Premium)

Saturazione: 100%

Letto 2A (Singolo)

Occupato (Yuki T.)

€ 750 Stripe OK

Stanza 3 (Doppia Standard con Balcone)

Saturazione: 50%

Letto 3A (Inferiore)

Occupato (Alessandro R.)

€ 560 Stripe OK

Letto 3B (Superiore)

Libero ed Attivo

Pubblica Sincronizzato

Codice Letto	Stanza	Inquilino	Canone	Scadenza Contratto	Stato Pagamenti
Letto 1A	Stanza 1 (Doppia)	Sofia Bianchi	€ 550 / mese	31 Gen 2027	Stripe Regolare
Letto 1B	Stanza 1 (Doppia)	Lucas Vance (Onboarding)	€ 520 / mese	15 Set 2026	In Attesa KYC
Letto 2A	Stanza 2 (Singola)	Yuki Tanaka	€ 750 / mese	30 Giu 2027	Stripe Regolare
Letto 3A	Stanza 3 (Doppia)	Alessandro Ricci	€ 560 / mese	28 Feb 2027	Stripe Regolare
Letto 3B	Stanza 3 (Doppia)	Nessuno (Libero)	€ 520 / mese	-	Pubblicato Airbnb

Stato Occupante

Letto 1A

ATTIVO

Sofia Bianchi

21 anni, Studente Bocconi (Economia)

KYC Verificato

Canone Affitto: € 550 / mese

Durata Contratto: 01 Set 2025 - 31 Gen 2027

Deposito Cauzionale: € 1.100 (Congelato Stripe)

Registrazione AdE: Protocollo 2025/110A

Split Utenze Smart

Carica una bolletta dell'appartamento e l'algoritmo calcolerà il pro-rata esatto in base ai giorni effettivi di presenza di ogni inquilino nel periodo fatturato.

1. Inserisci i Dati della Bolletta

Tipologia Servizio

Importo Totale (€)

Inizio Periodo Fattura

Fine Periodo Fattura

File Bolletta PDF (OCR Integrato)

Trascina qui il PDF della bolletta oppure seleziona un file dal computer

Lettura dati OCR attiva

2. Ripartizione Quote Inquilini

CALCOLO DINAMICO

Periodo calcolo: 01 Apr - 31 Mag (60 giorni)

Totale Letti Attivi: 4 Letti occupati

Inserisci i parametri ed esegui il calcolo pro-rata per sbloccare lo split automatico.

Registrazione Contratti Premium

Firma elettronica OTP remota e invio automatico telematico all'Agenzia delle Entrate tramite gateway API.

Registro Contratti Inquilini

Connesso AdE via API

Letto / Unità	Inquilino	Tipologia Contratto	Firme Elettroniche	Stato Burocratico	Azione
Letto 1A (Inferiore)	Sofia Bianchi	Transitorio Studenti (12 Mesi)	Complete (2/2)	Registrato all'AdE Protocollo: 2025-RLI-099412A	Ricevuta AdE
Letto 1B (Superiore)	Lucas Vance	Transitorio Lavoratori (6 Mesi)	Complete (2/2)	Pronto all'invio Firme OTP certificate completate
Letto 2A (Singolo)	Yuki Tanaka	Transitorio Studenti (18 Mesi)	Complete (2/2)	Registrato all'AdE Protocollo: 2025-RLI-11059A	Ricevuta AdE

Centro Dispute & Legal Desk

Integrazione esclusiva con il nostro Studio Legale partner per l'arbitrato immediato e la tutela formale dei canoni e dei depositi cauzionali.

LIVELLO 3 - STUDIO LEGALE PARTNER

Contestazione Trattenuta Caparra Letto 1B (Lucas Vance)

Oggetto: Macchia d'inchiostro estesa su materasso e arredi (Valutazione danno: €150.00)

Tempo Scadenza Arbitrato 14 ore rimaste

PM

Milano Apartments S.r.l. (Proprietario) Level 1 - Onboarding Check-out

Al momento del check-out abbiamo riscontrato una vistosa macchia di inchiostro nero indelebile sul materasso fornito nuovo ad inizio locazione, oltre a danni al ripiano della scrivania.

Richiesta Trattenuta Deposito: € 150.00

Level 1 - Risposta Inquilino Lucas Vance (Inquilino)

Contesto la trattenuta. La macchia sul materasso era già presente in forma lieve al mio ingresso, e il tavolo presenta solo graffi da normale usura quotidiana non imputabili a incuria.

LV

Livello 2 Conciliazione Fallito. Pratica Escalata al 3° Livello.

SL

Studio Associato Bassi & Legali S.r.l. (Arbitro BEDS) Level 3 - Arbitrato Formale

Pratica in esame. Abbiamo analizzato il verbale fotografico di check-in firmato dall'inquilino Lucas Vance ad inizio locazione, in cui il materasso era certificato "Nuovo ed intatto". Richiediamo all'inquilino di fornire prova contraria o l'arbitrato verrà risolto a favore del proprietario.

Legal Desk Tools

In qualità di Socio / Rappresentante Legale, hai il potere vincolante di sbloccare i fondi.

Documenti di Supporto Legale Generati

Legal_Pack_LucasVance.zip Scarica

Contiene: Contratto di locazione registrato, F24 registrato, Foto check-in vs check-out e Timeline di messaggistica immutabile con timestamp certficati.

Emetti Decisione Vincolante

Risolvendo la disputa a favore di una delle parti, Stripe Connect sbloccherà e distribuirà le quote congelate nel deposito cauzionale istantaneamente.

Escalation Giudiziaria Esterna